Le Crédit immobilier
Le Rachat de crédits
26 mars 2021
Evolution des normes
Le HCSF a publié le 17 décembre 2020 un nouveau communiqué faisant suite à celui de l’année précédente (article du 5 mars 2020).
Les points essentiels sont les suivants :
Les points essentiels sont les suivants :
La crise sanitaire
Le Haut Conseil note qu’après le fort rebond de cet été, la situation économique s’est à nouveau dégradée à l’automne, en lien avec la recrudescence de la pandémie, et que l’ampleur de la reprise en 2021 dépendra fortement de l’évolution de la situation sanitaire.
L’analyse des décisions prises en décembre 2019
Concernant le marché du prêt immobilier, le HCSF met l’accent sur différents points
- les taux restent historiquement bas
- la production de nouveaux crédits (hors rachats et renégociations) a a eint un record mensuel en septembre, puis de nouveau en octobre
- la dérive progressive des conditions d’octroi observée depuis quelques années semble s’être interrompue :
- la part de crédits présentant des taux d’effort élevés commence à diminuer
- les durées d’emprunt «trop» longues se limitent
La crise reste au coeur des préoccupations en ce début d’année.
L’ajustement de ce e nouvelle recommandation
La stabilité financière est encore considérée comme risquée. Néanmoins, au vue de l’efficacité des précédentes restrictions, le HCSF a légèrement assoupli les conditions d’octroi du prêt immobilier. Bonne nouvelle pour les emprunteurs !
- Le taux d’endettement maximum est de 35% au lieu de 33%
- L’autorisation des différés d’amortissement pour des opérations spécifiques est limitée à 2 ans
- La marge de flexibilité pour les nouveaux prêts augmente à 20% au lieu de 15% et se porte davantage sur la primo-accession
L’accessibilité aux prêts immobiliers est plus favorable !
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Source : Communiqué de presse Paris, le 17 décembre 2020
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